Quienes nos dedicamos al trabajo de asesoría sabemos de la complejidad que, para muchas personas, tienen los trámites de la compra de un piso. Especialmente, en lo que se refiere al papeleo y a las cuestiones burocráticas. No obstante, si vas a realizar una adquisición de este tipo, es muy importante que estés bien informado. De ello dependen el buen fin de la operación y, sobre todo, que no recibas un sobresalto.

Una gestoría: la mejor consejera

Por todo lo dicho, si tienes alguna duda, lo mejor es que te dirijas a una gestoría, donde te orientarán de los trámites necesarios, especialmente, en lo que afecta a la escritura de compra. Pero, antes de llegar a esta, debes tener en cuenta otros elementos.

Generalmente, el primer paso en la adquisición de un piso es el contrato privado entre vendedor y comprador. Y también es importante, ya que, una vez firmado, la ley te obliga a cumplir todas sus cláusulas. Por tanto, antes de rubricarlo, es imprescindible que te informes sobre varios aspectos.

En primer lugar, quién firma por la parte vendedora, es decir, que quien lo haga esté legitimado para ello por ser el propietario legal. También de que el inmueble está libre de cargas (hipotecas, embargos u otras), para lo cual basta con que solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad. En tercer lugar, que los pagos a la comunidad de vecinos estén al día, al igual que los correspondientes a suministros (luz o agua, por ejemplo); pues, de lo contrario, te verías obligado a abonarlos tú. Por último, en el contrato deben figurar también el precio de la vivienda y las cantidades que has pagado a cuenta, así como la distribución de los gastos de la operación.

La escritura de compraventa en León

El siguiente paso es firmar la escritura de compra ante notario. No es obligatoria, legalmente, pero sí absolutamente recomendable. El motivo es que da rigor legal a la adquisición en todos los sentidos, desde la legitimidad del vendedor hasta la exención de cargas, pasando por la certificación catastral y la comprobación de que la vivienda es, efectivamente, habitable.

Asimismo, después de la firma de la escritura, debes realizar otros trámites. Por ejemplo, abonar los impuestos correspondientes, para lo cual tienes 30 días. Pero, sobre todo, inscribir el documento en el Registro de la Propiedad. Hay notarías que lo hacen directamente en forma telemática, pero, de no ser así, puedes llevar la copia simple que te brindarán directamente a las oficinas. Allí, una vez examinada la documentación, el piso quedará inscrito a tu nombre definitivamente. A continuación, el notario te dará otra copia de la escritura. Esta vez, con la vivienda legítimamente registrada a tu nombre.

En conclusión, quienes trabajamos en el mundo de la asesoría en León nos encontramos con muchos casos de personas que se ven en problemas por falta de información a la hora de adquirir una vivienda. Por tanto, en caso de duda, siempre es mejor que te dejes orientar por un profesional. Contacta con nosotros:

*Fuentes

Compraventa de vivienda. https://www.notariado.org/liferay/web/notariado/compraventa-de-vivienda#

12 pasos a seguir imprescindibles para comprar una vivienda. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/03/10/725363-12-pasos-a-seguir-imprescindibles-para-comprar-una-vivienda